¿Qué es un Avalúo y para qué sirve?
¿Quieres comprar o vender tu vivienda o terreno y no estás seguro de qué precio ponerle, o cómo saber si cuesta lo que piden por él?
El avalúo es un documento que te ayuda a determinar el valor justo de un inmueble o propiedad. Su vigencia es de 6 meses. Se recomienda hacer un avalúo para evitar que el inmueble sea valorado de forma incorrecta; como ofrecerlo por debajo de su valor real que significa pérdida de dinero por parte de quien lo vende o venderlo a un precio elevado, que puede dificultar la venta de la propiedad.
Aspectos a evaluar en una propiedad
Para determinar el valor del inmueble el perito valuador toma en cuenta los siguientes criterios:
- Costo de m2 según su ubicación.
- Antigüedad.
- Conservación del inmueble.
- Acabados.
- Superficie (m2) y tipo de construcción.
- Terreno (ubicación, forma, superficie (m2).
Para que este documento tenga validez, el avalúo lo deberá realizar un perito certificado. Lo puedes buscar en una Unidad de Valuación, es decir, empresas que se dediquen a hacer avalúos inmobiliarios.
Ventajas de hacer un avalúo
- Es un documento confidencial
- Es un documento legal (siempre y cuando esté certificado por un perito)
- Son aceptados por cualquier entidad financiera y/o estatal
- Brinda certeza al comprador y/o vendedor con una estimación precisa, detallada e informativa del inmueble
- Es realizado por profesionistas certificados
Documentos necesarios para hacer un avalúo
- Copia de la escritura
- Copia de plano o croquis de vivienda (no es necesario contar con el plano, cuando se hace la visita técnica al inmueble el perito lo realiza con costo adicional)
- Constancia de uso de suelo
- Número oficial de la propiedad
- Boleta predial
- Boleta de agua
El costo aproximado de un avalúo es de $2.50 pesos por cada mil pesos de valor del inmueble, es decir que, si un inmueble está valuado en 1 millón de pesos, el avalúo tendría un costo aproximado de $2,500.
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