Conoce los requisitos para escriturar un terreno
En varios artículos vamos a mencionarte las escrituras, y seguramente ya has escuchado hablar de ellas en otros lugares y situaciones. Pero ¿qué son y cuáles son los requisitos para escriturar un terreno?
De manera sencilla, las escrituras son el documento que demuestra quién es el dueño de una propiedad. Se hace frente a un notario público que las firma y avala. En las escrituras se incluyen otros documentos y registro de trámites que sirven para demostrar la propiedad, también tienen las características físicas y jurídicas.
Es muy importante que tengas las escrituras en orden, porque todos los trámites y acciones que quieras hacer en tu terreno y con tu construcción van a necesitar que muestres tus escrituras: por ejemplo, para comprar, vender o conseguir un permiso de construcción.
Las escrituras te dan seguridad, certeza y protección legal. Asegúrate de tener en orden este trámite para evitarte problemas.
Requisitos para escriturar un terreno
Para poder escriturar tu propiedad lo primero que debes hacer es ir con un notario, que pedirá un certificado y revisará el registro de compra; el notario también checa el uso de suelo y que no haya deudas en el pago de impuestos, en especial el predial y el agua.
Después, prepara los documentos para que se firmen y tramita la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, y se hacen las copias certificadas de las escrituras.
Cuando vayas con el notario, te va a pedir que tengas listos ciertos documentos para poder hacer el trámite. Por ejemplo:
- Un avalúo de la propiedad: es una estimación de lo que vale el terreno o propiedad. Lo hacen especialistas después de hacer una investigación.
- Los documentos necesarios para demostrar que no hay impuestos adeudados: pueden ser el predial o el agua. Y también los que tienen que ver con el testamento en caso de que hayas heredado el terreno.
- Documentos de gravámenes hipotecarios: estos son para demostrar que tu terreno está libre de cualquier deuda, en especial si pediste algún préstamo hipotecario con un banco o institución financiera.
- Algún otro papel que el notario considere: el notario te indicará si necesitas presentar otro documento para continuar el trámite de tus escrituras.
¿Y cuánto cuesta?
Los trámites de legalización y gestiones tienen un costo que varían de acuerdo a los derechos y certificados que se tengan que hacer. En general, vas a pagar:
- Gastos de documentación: aquí hablamos del avalúo (se calcula como un porcentaje del valor total del terreno), el deslinde, pagar las deudas de los servicios y la escrituración.
- Los derechos y permisos: Nos referimos a los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad (tiene un costo de entre 5% y 8% del valor de la propiedad). Y también hablamos de los certificados de libertad de gravámenes y otros procesos que solicite el notario.
- Impuestos de propiedad: si vendes o compras un terreno, es necesario que pagues un porcentaje del valor de la propiedad. Es entre el 3% y el 5% del avalúo.
- Honorarios: esto es lo que el notario te va a cobrar por los trámites.
Tener tus escrituras en orden y tu información actualizada en el Registro Público de la Propiedad puede ser un trámite que no tenías pensado y tal vez un poco caro, pero te recomendamos que tengas todos tus documentos en orden y legalidad. Además de protegerte a ti y tu familia, esto te ayudará a que cualquier trámite posterior que quieras realizar sea mucho más sencillo y barato.
Recuerda que si quieres comprar o vender, vas a necesitar las escrituras. Si heredas un terreno, lo mejor es que lo pongas a tu nombre por medio de escrituras actualizadas. Y si quieres construir, ampliar o remodelar tu casa, las autoridades te van a pedir tus escrituras para poder darte el permiso de construcción.
¿Ya tiene los documentos necesarios para escriturar tu terreno? ¿Qué te hace falta?