¿Cómo obtener los permisos para construir una casa?
Uno de los aspectos más importantes antes de empezar, es conseguir los permisos para construir una casa.
El permiso de construcción o manifestación de construcción (así se le conoce en la mayoría de los municipios) es un documento legal que emiten las autoridades de tu municipio o alcaldía donde avalan tu proyecto.
Las autoridades revisan los planos, la estructura, los materiales, las medidas, la distribución, entre otras cosas, para asegurarse de que será una construcción segura y va a poder ser habitada por tu familia sin ningún problema.
Permisos para construir una casa
Existen distintos tipos de permisos, dependiendo de la construcción que vas a realizar. Los permisos para construcciones habitacionales se dividen en obra menor y obra mayor.
La obra menor es cuando vas a construir menos de 60 metros cuadrados, un solo nivel y no requieres soporte vertical. Por otro lado, la obra mayor es cuando construyes más de 60 metros cuadrados, agregas varios pisos o haces claros mayores a 4 metros. También las bardas de 2.5 metros o más altas son consideradas obras mayores.
Recuerda que el permiso no es sólo para construir una obra nueva, también necesitas uno para remodelaciones grandes, ampliaciones, demoliciones o levantamiento de bardas. Y tienes que notificar cuando la obra está terminada.
Los documentos que te piden cuando solicitas un permiso de construcción pueden variar dependiendo del tipo de permiso que necesitas y la región donde vives. Pero los documentos básicos que te pedirán y te conviene tener listos son los siguientes:
- Las escrituras de la propiedad: aquí tiene que aparecer el nombre del propietario (o propietarios) del terreno donde se va a trabajar.
- Una identificación oficial del propietario.
- Recibo de predial: es para verificar que estás al corriente con el pago de impuestos y no hay ninguna irregularidad.
- Proyecto ejecutivo: son los planos del proyecto que vas a realizar. Tiene que estar firmado por un perito de obra.
Sobre el proyecto ejecutivo
El proyecto ejecutivo también es conocido como plano oficial. Cuando lo presentes para pedir tu permiso, es necesario que cuente con estos elementos para que lo acepten:
- Planta arquitectónica y fachada con niveles
- Planta de conjunto
- Planta de entrepiso, cubiertas y azotea
- Planta de cimentación
- Planta de ubicación
- Corte constructivo
- Detalles constructivos como son losas, anclajes, amarres, cimentación, escaleras y especificación de materiales
- Planos hidráulico, eléctrico, de drenaje
- Corte sanitario
- Si es ampliación, un plano donde se defina claramente lo ya existente y lo nuevo que se va a construir
- Otras especificaciones generales
Debido a lo específico que tienen que ser todos estos requisitos, lo más recomendable es que te acerques con un ingeniero o un arquitecto para que te ayude con cualquier duda. Este documento debe ir firmado por un perito de obra para que sea más confiable.
Parte de los trámites ya se pueden realizar por Internet, así que te invitamos a que busques en la página de gobierno de tu estado los requisitos necesarios. En KeObra también te ayudamos a resolver algunas dudas que puedan surgir.
El permiso de construcción tiene un costo que varía de acuerdo a la zona en la que estés y lo que tengas planeado hacer, y es importante tener tus trámites en orden y al día.
Empezar a construir sin los permisos adecuados puede provocar que te multen y podrías quedarte sin los recursos para terminar tu obra. Más vale prevenir.
¿Tú ya cuentas con los documentos necesarios para tramitar tu permiso de construcción?