¿Qué revisar cuando el albañil entrega la obra negra de tu construcción?

La obra negra es la primera etapa de una construcción. Por esta razón, es muy importante que cualquier proyecto esté realizado correctamente desde los cimientos, ya que de no ser así podrían surgir problemas más adelante.

Esta tarea es responsabilidad del supervisor de obra -que en proyectos pequeños puede ser el mismo dueño de la construcción-, quien también debe estar a cargo de vigilar que se cumpla con el presupuesto, en el tiempo establecido, y con la calidad deseada.

¿Qué es la cimentación?

Es el proceso inicial de una construcción e implica la limpieza del terreno, el trazo de la obra y la realización de cepas o zanjas.

Posteriormente se colocan los cimientos que deben ser elegidos, dependiendo el tipo de suelo y lugar en el que se ubique la construcción.

Limpieza del terreno.

Consiste en quitar basura, escombros, hierba y arbustos del lugar en el que se va a realizar la construcción.

¿Qué revisar?

Que se hayan quitado todas las plantas, raíces y piedras donde se va a construir.
Que se quite todo el relleno que no sea considerado suelo firme.
Que el suelo sea firme y no se sienta aguado.
Si se tiene la sospecha de que el terreno se ha rellenado, se debe sustituir por tepetate o tierra amarilla y compactar.
Que la basura no estorbe.
Evitar derribar árboles.

Si el terreno ya quedó firme, se da paso al trazo y la nivelación.

Trazo y nivelación.

El trazo consiste en medir correctamente el terreno con el objetivo de marcar sus límites y cruces, mientras que la nivelación nos permitirá construir sobre un terreno horizontal.

¿Qué revisar?

Que las medidas sean perfectas y precisas.
Que la casa tenga la misma alineación que las casas vecinas, la banqueta, el alineamiento oficial, etcétera.
Que el piso terminado de la casa quede 18 cm más alto que la banqueta.
Si el terreno de la casa tiene pendientes o desniveles, deben construirse plataformas conforme vaya elevándose el terreno.
En caso de que se construyan zanjas o cepas, se debe verificar que su ancho y profundidad corresponda al que se encuentra en el plano de cimentación.
Que el suelo en el que se va a construir esté en un solo nivel, o en los niveles que requiera el proyecto, con el suelo bien compactado.

Cimentación.

La cimentación es la base que sustenta a una construcción, como por ejemplo, a una casa.

¿Qué revisar?

Si se trata de una cimentación de concreto armado el terreno debe haber sido nivelado y compactado con un pisón de mano, antes de la colocación de la plantilla.
La plantilla de concreto pobre debe construirse en todo el ancho de la cepa.
Nunca se debe colocar el cimiento sin la plantilla, ya que podría afectar su resistencia por el contacto con el suelo (humedad, sales y minerales).
Si se trata de un cimiento de piedra braza hay que cuidar que las piedras se encuentren libres de tierra y grasas o aceites, que tengan bordes rectos, y que sean de tamaño mediano.

Dalas o cadenas de desplante.

Son refuerzos que tienen como principal objetivo repartir el peso de una construcción a lo largo del cimiento. En una construcción es opcional su implementación siempre y cuando los castillos queden anclados a la cimentación.

¿Qué revisar?

Que la cadena corra a lo largo de toda la cimentación.
Que no existan huecos una vez colado el concreto, y que no se deje el acero expuesto.

Estructura.

Está compuesta por castillos, trabes y columnas, y muros, a los que se le puede añadir una losa de concreto armado o un techo de lámina.

Castillos.

Son elementos verticales que tiene como objetivo reforzar los muros y transmitir el peso de la losa hasta la cimentación.

¿Qué verificar?

Que el armado de los castillos se encuentren anclados en el armado de la cimentación.
Que los castillos o refuerzos verticales estén colocados en cada cruce de muro.
También que existan castillos a la mitad de muros con más de tres metros de longitud.
Los castillos deben estar correctamente colados, no tener huecos ni varillas expuestas.
En las varillas de los castillos siempre se deben dejar puntas de 40 cm para que se anclen a las trabes o cerramientos
Que los castillos se encuentren a plomo junto con los muros.

Trabes y columnas.

Las trabes son vigas que sirven para reforzar y darle resistencia a la construcción, mientras que las columnas soportan la estructura, es decir, trabes y losa.

¿Qué revisar?

Que no se construyan más columnas de las que se necesitan o donde no exista un esfuerzo o una carga importante.
Que se mantengan las mismas dimensiones o medidas entre los diferentes elementos constructivos, ya que un error frecuente es que una columna que atraviesa varios niveles tenga diferentes secciones en planta baja y planta alta.
Que el concreto no tenga huecos ni armados o varillas expuestas.

Muros.

Los muros o paredes sirven para dividir o delimitar un espacio.

Losas o techos.

Es un elemento que tiene como principal objetivo servir de separación entre pisos y como soporte a las cargas de ocupación.

¿Qué revisar?

Que se haya puesto la instalación eléctrica, antes de que se realice el colado y siguiendo los planos de la instalación eléctrica.
Que se encuentre correctamente nivelada. El nivel de la losa lo puedes tomar, desde el suelo al piso, tomando como referencia cualquier muro.
Que la losa no este pandeada, es decir, que desde abajo luzca completamente horizontal y no se vea como si estuviera colgada.
Que el concreto no tenga huecos ni armados o varillas expuestas.
Que no este fracturada o fisurada.
Que no haya filtraciones de agua.
Que no haya humedades o salitre.

¿Qué otro punto consideras importante revisar?